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2014年楼市或在两极分化中前行

发布时间:2021-01-21 16:56:42 阅读: 来源:螺柱厂家

2014年楼市或在两极分化中前行

“从来没有哪一年对楼市走势的预判像今年这样莫衷一是。”面对记者的询问,一位业内资深经理人摇着头表示。  目前,业界对2014年房地产市场的看法不尽相同,甚至针锋相对:有的表示会抛售内地房地产,有的则大手笔买地拓展版图,有的暗示楼市风险已经很高,有的依旧频频推出高档豪宅,有的认为将敲响楼市泡沫破灭的警钟,有的宣称今年销售额将远超2013年……也许,2014年楼市将在两极分化中前行。  后开发时代元年  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖把2014年称为后开发时代的元年。“对于我国房地产市场来说,2014年将是被牢记的一年,将成为行业发展的转折之年。自上世纪80年代末房地产行业开始起步以来,我国房地产市场逐步从开发为王的行业格局进入后开发时代。”胡景晖对记者表示。  据2014年1月20日国家统计局发布的《2013年全国房地产开发和销售情况》显示,2013年全国房地产开发投资达86013亿元,房地产开发企业房屋施工面积达665572万平方米,商品房销售面积达130551万平方米……各项数据全面飘红,成为2013年房地产市场火爆的最有力见证。  与此同时,全面提升的不光有数量,还有价格。2013年,全国近70个大中城市的房价连续18个月呈上涨趋势,而北京2013年最后一个月的房价同比涨幅达到了20.6%。  面对市场的如此热度,对于2014年房地产市场的走势,就连一些房地产大佬也感觉有些“烫手”,需要降温。对此观点,胡景晖表示认同。他说:“在部分二三线城市供应量过剩、市场土地供应量增加、银行流动性受到控制等因素面前,2014年的楼市可能呈现出稳中有变的特征,对于后开发时代来说,稳中有变正是行业转折新起点的标志。”  分化成楼市关键词  在经历了2013年的“涨”声不断之后,进入2014年,业内人士对今年的市场怎么看?万达集团董事长王健林在马年春节前表示,2014年楼市不一定会全面上涨,城市分化将十分明显。因为现在很多二线城市供应量过剩,房子已经出现卖不动的迹象,更不用提三四线城市。即使是“北上广深”这样的热点城市,2014年的房价涨速也一定会趋缓,因为流动性一收紧,房地产获得的资金就会减少,房价自然上涨乏力。“在房价冲高的2013年,虽然一二线城市都出现了房价上涨现象,但三四线城市却步履维艰,有的城市房地产市场过剩问题很大。”一位业内人士如此表示。  作为房企的代表,保利地产董事长宋广菊表示,2014年房地产市场总体呈平稳上升趋势,区域结构会不均衡发展。她分析称:“一二线城市,特别是‘北上广深’地区的房价还会持续上涨,这主要是由于特大城市的聚集力和影响力进一步增强;二线城市应该是平稳增长,因为其既有不断增长的需求,同时也存在消化库存的压力,所以供求关系趋于平稳;三四线城市由于需求不足、供应量过大,房价则有下降的压力。”  除了城市分化外,2014年的楼市产品分化或将愈演愈烈。有业内人士表示,住宅市场会越来越难做,利润越来越薄,但商业地产才刚刚拉开序幕,未来随着房地产调控可能不断加码,商业地产将成为投资的主阵地。  融创中国董事长孙宏斌则看好核心城市的高端市场。“这类市场变数较小,更安全。”他表示,“我觉得我国房地产行业还有很大的发展空间,今年融创还会持续关注核心城市的热点地块,该出手时就出手。”  房企对销售目标表示乐观  “2014年,大公司越来越好做,小公司越来越难做。”孙宏斌直言。  记者通过查阅上市房企的2013年业绩预告发现,绝大多数房企去年的业绩呈现较快增长,万科、保利、绿地、中海、万达、恒大、碧桂园7家房企销售额突破千亿元,而2012年的千亿房企只有万科、保利、绿地三家。  目前来看,房企对未来市场的增长预期仍然较强,在制定今年的销售目标时,多家房企表示乐观。绿地集团董事长张玉良曾在公开场合表示,新年的愿望是把万科从行业老大的位置上拉下来,其2014年的目标是销售额达到2400亿元,海外销售额达到130亿元。商业地产老大万达集团则表示,2014年万达力争集团资产达到4500亿元,收入达到2400亿元,经营净利润150亿元。  不过,房企的经营风险相比去年有所加大。一方面,在住宅抵押贷款收紧、影子银行清理整顿、债务再融资受阻等多重因素的影响下,房企的资金紧张状况或会加剧;另一方面,有关数据显示,在2012年下半年,53个典型城市共成交土地建筑面积达3.79亿平方米,2013年全年成交7.49亿平方米,这些土地预计将在今年下半年上市,这无疑会加大企业之间的竞争。  面对房企乐观的业绩预测,被业界戏称为“空军一号”的金融投资顾问谢国忠并不认同,他认为,国内的房地产泡沫正在破灭,2014年房价会下跌50%。谢国忠称,当今的高房价是很多因素作用的结果,泡沫总有一天会破,现在已经有破的迹象了。他认为房价今年下半年将开始下跌,但不会一步到位,先期先下跌20%—30%,之后可能会有反弹,到2014年底会出现房价下跌50%。

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