2014年楼市或在两极分化中前行

2014年楼市或在两极分化中前行

“从来没有哪一年对楼市走势的预判像今年这样莫衷一是。”面对记者的询问，一位业内资深经理人摇着头表示。　　目前，业界对2014年房地产市场的看法不尽相同，甚至针锋相对：有的表示会抛售内地房地产，有的则大手笔买地拓展版图，有的暗示楼市风险已经很高，有的依旧频频推出高档豪宅，有的认为将敲响楼市泡沫破灭的警钟，有的宣称今年销售额将远超2013年……也许，2014年楼市将在两极分化中前行。　　后开发时代元年　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖把2014年称为后开发时代的元年。“对于我国房地产市场来说，2014年将是被牢记的一年，将成为行业发展的转折之年。自上世纪80年代末房地产行业开始起步以来，我国房地产市场逐步从开发为王的行业格局进入后开发时代。”胡景晖对记者表示。　　据2014年1月20日国家统计局发布的《2013年全国房地产开发和销售情况》显示，2013年全国房地产开发投资达86013亿元，房地产开发企业房屋施工面积达665572万平方米，商品房销售面积达130551万平方米……各项数据全面飘红，成为2013年房地产市场火爆的最有力见证。　　与此同时，全面提升的不光有数量，还有价格。2013年，全国近70个大中城市的房价连续18个月呈上涨趋势，而北京2013年最后一个月的房价同比涨幅达到了20.6%。　　面对市场的如此热度，对于2014年房地产市场的走势，就连一些房地产大佬也感觉有些“烫手”，需要降温。对此观点，胡景晖表示认同。他说：“在部分二三线城市供应量过剩、市场土地供应量增加、银行流动性受到控制等因素面前，2014年的楼市可能呈现出稳中有变的特征，对于后开发时代来说，稳中有变正是行业转折新起点的标志。”　　分化成楼市关键词　　在经历了2013年的“涨”声不断之后，进入2014年，业内人士对今年的市场怎么看？万达集团董事长王健林在马年春节前表示，2014年楼市不一定会全面上涨，城市分化将十分明显。因为现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象，更不用提三四线城市。即使是“北上广深”这样的热点城市，2014年的房价涨速也一定会趋缓，因为流动性一收紧，房地产获得的资金就会减少，房价自然上涨乏力。“在房价冲高的2013年，虽然一二线城市都出现了房价上涨现象，但三四线城市却步履维艰，有的城市房地产市场过剩问题很大。”一位业内人士如此表示。　　作为房企的代表，保利地产董事长宋广菊表示，2014年房地产市场总体呈平稳上升趋势，区域结构会不均衡发展。她分析称：“一二线城市，特别是‘北上广深’地区的房价还会持续上涨，这主要是由于特大城市的聚集力和影响力进一步增强；二线城市应该是平稳增长，因为其既有不断增长的需求，同时也存在消化库存的压力，所以供求关系趋于平稳；三四线城市由于需求不足、供应量过大，房价则有下降的压力。”　　除了城市分化外，2014年的楼市产品分化或将愈演愈烈。有业内人士表示，住宅市场会越来越难做，利润越来越薄，但商业地产才刚刚拉开序幕，未来随着房地产调控可能不断加码，商业地产将成为投资的主阵地。　　融创中国董事长孙宏斌则看好核心城市的高端市场。“这类市场变数较小，更安全。”他表示，“我觉得我国房地产行业还有很大的发展空间，今年融创还会持续关注核心城市的热点地块，该出手时就出手。”　　房企对销售目标表示乐观　　“2014年，大公司越来越好做，小公司越来越难做。”孙宏斌直言。　　记者通过查阅上市房企的2013年业绩预告发现，绝大多数房企去年的业绩呈现较快增长，万科、保利、绿地、中海、万达、恒大、碧桂园7家房企销售额突破千亿元，而2012年的千亿房企只有万科、保利、绿地三家。　　目前来看，房企对未来市场的增长预期仍然较强，在制定今年的销售目标时，多家房企表示乐观。绿地集团董事长张玉良曾在公开场合表示，新年的愿望是把万科从行业老大的位置上拉下来，其2014年的目标是销售额达到2400亿元，海外销售额达到130亿元。商业地产老大万达集团则表示，2014年万达力争集团资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。　　不过，房企的经营风险相比去年有所加大。一方面，在住宅抵押贷款收紧、影子银行清理整顿、债务再融资受阻等多重因素的影响下，房企的资金紧张状况或会加剧；另一方面，有关数据显示，在2012年下半年，53个典型城市共成交土地建筑面积达3.79亿平方米，2013年全年成交7.49亿平方米，这些土地预计将在今年下半年上市，这无疑会加大企业之间的竞争。　　面对房企乐观的业绩预测，被业界戏称为“空军一号”的金融投资顾问谢国忠并不认同，他认为，国内的房地产泡沫正在破灭，2014年房价会下跌50%。谢国忠称，当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经有破的迹象了。他认为房价今年下半年将开始下跌，但不会一步到位，先期先下跌20%—30%，之后可能会有反弹，到2014年底会出现房价下跌50%。

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