谨防房地产过热的挤出效应2-【新闻】

防止房地产过热带来的长期挤出效应　　由于土地的稀缺性，由于刚性需求的存在，也由于人们对中国经济和人民币资产的长期看好，中国房地产发展具有相当的动力。但是，如果房地产业过度金融化，其资产属性被放大，得不到有效抑制，那么很可能出现“富者越富，资产越多；贫者越贫，难以安居”的社会现实。而这种情况最终是危险的，因为在中国的“人口红利”出现拐点后，房地产的资产属性就会下降（因资产多而买者少），到那时，拥有大量房地产的富有者就会纷纷出现问题，并转化成银行的问题。　　因此，防止房地产过热带来的长期挤出效应已成为当务之急，而以下几方面的措施或许会有所裨益：　　第一，相关管理部门需要及时、准确地披露各种房地产信息。消除信息不对称、避免虚假信息的误导，有助于给当前呈现过热苗头的房地产市场“降温”。而且，及时、准确的信息披露也是房地产市场稳健发展的一项基础制度。　　第二，应严厉打击房地产交易环节的违法违规行为。针对开发商雇人排队购房、虚假签约、捂盘等行为，房地产交易管理部门要敢于“出拳”。这些行为类似于证券市场中的操纵市场行为，对房地产市场危害极大，应该参考证券领域中对操纵市场者的打击方式严厉打击。　　第三，通过金融、土地等政策抑制开发商的“囤地”冲动。政府供应土地，好比是供应原材料，开发商是餐馆，应该尽快给客户上菜。现在的情况是，开发商上菜的速度取决于其对饭菜价格的操控（其关注的是房地产的资产价值），而不是消费者的需求（房地产的使用价值），上不了菜，原材料照样囤在手上。只有土地供应充足，产品上市迅速，才能抑制“囤积居奇”的局面。　　第四，地方政府要加快保障房的建设。一般来说，住房分商品房和保障房两大类。商品房由市场解决；而建设针对中低收入阶层的保障房则是地方政府不可推卸的责任。加快保障房建设，一方面可以缓解房价的上涨压力，另一方面可以保证房地产业对上下游产业的拉动作用，一举两得。　　第五，应考虑适时对第二套房或第三套房开征物业税。如果说一户买两套房还可能是出于工作、居住、就学的需要，那么买三套以上就大多是出于投资的考虑。因此，适时考虑对购买三套房以上（含三套）的个人或家庭出台物业税具有一定的可行性。

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