广州金融城第三批地11月出让至少进账159亿-【资讯】

王露

广州国际金融城第三批地块将在今年11月3日正式出让，共5宗地，分别为AT091002地块、毗邻AT091002地块的AT091007地块、位于翠岛的AT090927地块，以及位于“金融方城”内的AT090939和AT090941地块。

金融城第三批地将开拍 专家认为地块出让难

9月29日，广州房管局挂牌出让国际金融城起步区一宗商地AT091002，宗地面积8189.57平方米，规划建筑面积11.27万平方米，容积率≤13.8，起始价15.77亿元，起拍楼面地价14000元/平方米，将于11月3日进行拍卖。金融城今年首次推地将由此拉开序幕。

根据挂牌公示，AT091007地块面积为29140.59平方米，总建筑面积为384522平方米，起拍价为53.83亿元。地块位于已建成地铁5号线站点旁，交通便利，可以说是众多地块中最靠近地铁站的地块。周边有大型居住社区，消费潜力巨大，拥有完善的文化、生活、教育、医疗配套，该地块11月10日开拍。

值得一提的是，AT090927地块为450米高的超高层地标综合体用地，属于文化、商业、商务综合用地，用地面积为24702.79平方米，建筑面积为406119平方米。该地块容积率高达16.4，是广州今年所有拟出让地块中容积率最高的，该地块将建成450米高的地标性建筑——集高端办公、酒店、文化等综合性功能于一体的国际金融交流中心。广州市国土房管局称，目前已有一些金融机构在洽谈地标地块的事宜。广州国际金融城规划设计总顾问何镜堂表示，“翠岛”上除了修建450米地标建筑外，还将在地标建筑周边修建280米、320米的超高层建筑，以“三足鼎立”姿势成为金融城的标志。

而AT090939和AT090941地块则位于“金融方城”的金融办公区，用地性质均为商务用地，用地面积均为8825.85平方米，建筑面积为117353平方米。

根据统计，广州国际金融城这5宗出让的地块，总建筑面积达113.8万平方米，广州市国土房管局的相关人士说，起拍价均约为1.4万元/平方米，如此折算，如果这些地块顺利出让的话，估计广州财政因此进账159亿元。

对于“广州华尔街”的广州国际金融城的快速建设，业内专家从不同的角度阐释了自己的看法。此次推出金融城第三批地块，起拍价按照惯例提升至14000元/平方米，但是卖地前景同样不被看好。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，金融城地块出让难言看好，首先是总价高，其次是今年7月后商地不再允许做公寓，而办公室商业又有总体过剩之嫌。

金融城为广州未来最宝贵地段

被誉为中国馆之父、岭南建筑泰斗的何镜堂院士作为金融城的规划设计总顾问则从城市建设发展中的问题与解决方法角度出发，何镜堂说：“广州城的发展，自古以来，自西向东，自北向南，是一个不断生长的城市。现在广州城的若干重点发展地区集中在‘珠江新城—金融城—琶洲会展’等地，此区域已经构成了一个整合性的跨江重点功能集群。”为了更好建设金融城，何镜堂说要从整体布局看，要与周边建筑的高度、体量相协调。并表示，金融城是广州未来最宝贵的地段，统筹好整体规划，这个项目将成为广州的新起点。

推出广州国际金融城实在必行，高力国际华南区董事总经理林国东认为，广州国际金融城作为珠江新城和天河北的延伸，且配备大量优质的写字楼，广州国际金融城将有辉煌的发展前景。从目前的金融城土地拍卖情况看，林国东认为金融城的楼面地价是正常的，金融城是全国唯一的现有中央商务区的连片延伸，具有独特的发展性。把广州建成真正的国际大都会，增强对金融业的实际需求，激发新的国际需求，使各大企业共同进驻广州金融城的写字楼。

金融街广州置业有限公司营销总监张大海曾对媒体表示：“其实我们也一直在关注商业用地，包括广州国际金融城板块。”张大海认为，广州毕竟是一线城市，是人才、资源集中的城市，有足够的产业基础和购买力支撑。

第一、二批地拍卖回顾

2013年2月7日，广州金融城起步区综合商务区内的第一批3宗土地成交。这3宗地块分别为起步区A001地块（即AT090902地块）、A003和A005地块（即AT090908地块、AT090912地块、AT090913地块）以及A007地块（AT090917地块、AT090918地块）。3宗地起拍价全部为12000元/平方米，当日拍出的最高地价为A 001地块，成交单价为17762元/平方米。根据挂牌出让公示，第一批地总用地面积为147277平方米，总建筑面积为956531平方米，起始楼面单价均为12000元/平方米，成交均价为17770元/平方米。

2013年8月26日下午，国际金融城第二批4宗商业商务地块进行现场竞拍。4宗地块总用地面积为48000平方米，总建筑面积为346675平方米，起拍价全部升为13000元/平方米，最终成交最高楼面价19078元/平方米，4宗地成交总价达57亿元。均价环比上升7.4%。

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