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放松首套房认定标准首付比例降低对郑州影响有限

发布时间:2020-03-03 20:33:56 阅读: 来源:螺柱厂家

首套利率优惠——影响郑州房价的至关因素

近日有消息称:四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。9月19日央行已召集各大行开会,透露这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。

目前郑州贷款政策执行标准:1个家庭最多贷款购房次数为2次,首次贷款购房,利率上浮15%~20%,首付款不低于30%;第二次贷款购房,利率上浮30%~50%,首付款不低于60%;第三次以上贷款购房,不允许贷款。贷款次数的认定以家庭为单位,同时以是否有过贷款记录为依据。比如1个家庭使用贷款购买了首套房,那么家庭其他成员再次购房即算二套;且即使第1套贷款还清,再次购房如果使用贷款仍执行二套房政策。

限购取消后,限贷取消的呼声和各种传闻不断。房价点评网郑州首席分析师认为,限贷松绑对楼市的影响如何,主要看贷款次数的认定依据,首付款比例,利率三方面的落地深度。如果三方面都得到松绑,对楼市利好的意义是毋庸置疑的,房价的波动将非常明显。

但从目前全国市场情况看,全面且深度取消限贷的可能性较小,而从贷款次数的认定依据入手是比较保守的一种。对于郑州楼市来说,如果限贷松绑从“如果首套房贷款还清,再次购房即按首套标准执行”或者“以个人而不是家庭为单位认定贷款次数”入手,短期来看对郑州市场的影响有限。

众所周知,郑州长期以刚需客户为主导,即多数人买房均是首套,二套房及以上贷款的人数相对较少。对于首次购房的人来说,利率的优惠是最为切实的,能从根本上降低后期还贷成本,假如首套利率能够恢复基准水平,甚至出现一定折扣优惠,势必推动意向购房客户入市步伐,使得需求出现阶段性暴涨,短期内改变供求关系,进而推动价格上涨。

在高利率的背景下,首付比例的降低对郑州楼市的影响也将有限。目前,不乏个别项目推出低首付或者首付分期的活动,其实质和降低贷款首付比例比较相似,但从后续销售情况看,并未达到热销的预期。首付比例降低虽然能够有效降低购房准入门槛,但是无论对首次还是多次购房者来说,均需要考虑后期还贷压力和资金投入成本。简言之,假如限贷松绑能够深入到首套利率优惠,将会对郑州楼市起到极大影响。

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