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调控下房价陷怪圈调控在飞房价现实仍骨感

发布时间:2020-07-17 17:48:22 阅读: 来源:螺柱厂家

2010年,是中国房地产界有史以来最“纠结的一年”。

在“史上最为严厉”调控政策下,中国房地产市场波动显著:2010年1~4月,价格上升趋势延续,房价快速上涨;5~6月,调控力度加大,观望气氛转浓;7~9月,楼市蠢蠢欲动,反弹迹象出现。11~12月,楼市出现了“量价齐涨”。

最佳城市地王奖

获奖城市:北京

【数据】北京12月入市的、且在年内已至少开盘过一次的17个预售项目中,12月预售均价环比上期楼盘的成交价格,超过50%的项目涨幅超两成。其中位于通州的珠江拉维小镇涨幅最高,达61.8%。

【点评】2009年末到2010年的第一个季度,央企在京土地市场一日造三个高价地,连续刷新纪录,土地市场的火爆令卖房子的开发商和想买房子的购房人按捺不住驿动的心。一些楼盘再现了提前三四天提着帐篷排队买房的盛景,而一直被认为存在泡沫的房价也一冲再冲。或许房价下降是片浮云,但它曾经飘过。

最佳风云城市奖

获奖城市:上海

【数据】2010年1~11月上海市纯商品住宅成交量789万平方米,同比下降54.5%;成交均价为21890元/平方米,同比上涨42.3%。

【点评】上海楼市这一年可算是风风火火的一年,大虹桥板块的崛起、世博会召开、胶州路大火、帝景苑官员低价认购、迪士尼落地、3万以上楼盘预售卡壳、晒黑灯、限购令、蜗居调查、保障房提速,这些无一不是造就上海这一年楼市的印记。

最佳顺应市场奖

获奖城市:广州

【数据】从2010年月度十区楼价可看到,1~4月,广州楼盘均价在1.3万元/平方米以上。“4·15”调控出台后,楼价开始下降,5~8月十区楼价维持在1.1万~1.26万元/平方米之间。9月楼价冲上1.4万元/平方米,至年底月度楼价都维持在1.3万元/平方米以上,12月楼价更达到15983元/平方米。

【点评】对于2010年的广州楼市,“亚运”是不得不说的一个关键词。随着由亚运会带来的广州城市形象、城市价值的提升,以及城市基础建设的进一步完善,广州楼市的价值也水涨船高。

最佳捡碎银子奖

获奖城市:郑州

【数据】 2010年1月份,郑州市商品住宅销售均价为4862元/平方米,12月份,这一数据攀升至6176元/平方米,上涨幅度为27%。12月8日,郑州市农业路北、勤工路西一块85.46亩的地块,拍出了11.0845亿元的天价,每亩地价高达1297万元,成为郑州住宅用地新“地王”。

【点评】2010年以来,全国楼价持续走牛是一个不争的事实。然而在多番的政策打压下,二三线城市却成了市场成交的主力军。以二、三线城市为主要支撑的万科销售创千亿,恰恰证明调控在一定程度上达到部分效果。一线城市需求受到抑制,标杆企业转向二线市场,开发商的热销与开发商此前的布局有关。这也就是众多房企呐喊的口号:“到二三线去捡碎银子吧,捡着都可以突破千亿。”

最佳一飞冲天奖

获奖城市:海口、三亚

【数据】2010年3月份,海口、三亚新建商品住宅与二手住宅销售价格均大幅上涨,与去年同月相比涨幅都在40%以上。5月份,海口、三亚的房屋销售价格同比涨幅甚至高达52.8%和50.8%。

【点评】2010年的海南楼市可以用跌宕起伏来形容,年初国际旅游岛刚获批,海南房价像火箭般蹿升,大批炒房客入市抢购,岛内居民望房兴叹。“买房如同买白菜”用来形容海南楼市毫不为过,许多外地投资客来三亚,不论价格高低就直接把房买走。那么至于2011年的房价,我们只能盼望不要再涨得那么快就好。

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