房价走势最新消息：购房锁定“金九银十”

近来，全国县域经济专业研究机构社会智库中郡研究所发布《2015县域经济发展报告》，第十五届全国县域经济与县域基本竞争力百强县揭晓，即墨列第15位，排行全省第二位。县域实力增强，老百姓买房信心十足。记者了解到，“金九”前夕，新房及二手房市场不断出现新动向，楼市开端进入活跃及调整期。业内人士表明，在现在楼市买卖量大增的情况下，不管一手房仍是二手房，都是越快出手越好。同时，进入到九月份后，各大房企敞开促销大战，购房者迎来购房窗口期。

前景：县域实力增强，买房信心足

日前，全国县域经济专业研究机构社会智库中郡研究所发布《2015县域经济发展报告》，第十五届全国县域经济与县域基本竞争力百强县揭晓，其中山东省共有21个县上榜，仅次于江苏省26个，排名全国第二位。青岛的即墨、胶州、平度、莱西再次登榜全国百强县。而即墨列第15位，排名全省第二位，同时，即墨去年排名第17位，今年上升了两位。

记者获悉，2014年中国城市竞争力研究会在香港发布2014中国城市分类优势排行榜，从综合竞争力、成长竞争力等多方面，为全国各地“排排坐”。全国有30个县级城市被列入“2014中国最具幸福感县级城市”排行榜，其中即墨市以96.64的高分位列第1位获得中国最具幸福感县级城市第一名。

记者采访了解到，县域实力增强，老百姓买房信心提高。“即墨发展越来越不错，相信在这安家生活是个不错的选择。”来自潍坊的白领高聪告诉记者，本来打算工作几年回老家买房，看到即墨的发展前景好，和男朋友商量打算在这买房定居。

新房：刚需群体涌现，金九或可期

八月底，新房市场即墨当仁不让，刚需购房者开启了加紧看房历程，购房大军出现了单身购房者增多，婚房扎堆购买。记者采访了解到，在看房的大军中，有不少“单身女贵族”。问起单身购房的原因，不少“单身女贵族”表示在经济能力可以支付的情况下，非常想拥有一个自由的生活空间。

同样，想要购房的小夫妻也有不少，许多年轻情侣把购买婚房作为头等大事。这也让下半年的楼市呈现出一个显著的特点，那就是刚需小户型非常紧俏。“在即墨工作快三年，一直是租房住。我和女朋友打算明年结婚，所以现在开始看房。”在一家外贸企业工作的市民宋先生介绍，父母给凑了一部分钱，加上自己攒的工资，凑出房子的首付。

不少楼盘表示，立秋以后，天气渐渐转凉，看房的人群渐渐增多，刚需人群占的比例很大，因此中小户型房源不愁卖。

二手房：改善型学区房源最受欢迎

记者了解到，临近九月份，二手房市场没有新房市场反响大，但是也呈现比较不错的趋势。“夏天整体来说，二手房市场比较平淡，因为天气比较热，大家看房的积极性不高。”太平洋（行情研报）房屋即墨区域总经理孙吉珉告诉记者，在二手房的看房群体中，改善型学区房源最受欢迎，购买这类房源的购房者大部分处于孩子上学阶段，而这个阶段基本上是上有老下有小，所以购买的房源基本上是三室。

嵩山二路上一家中介的负责人介绍，现在二手房市场有不少房东放出房源，二手房市场上有不少好房源，同时，一些大户型房源的价格有所下调，这正是改善型购房者买房的好时机。随着大批购房者的出手，优质房源将去化，购房者可以挑选的房源可能会缩减，购房者应该抓住现在二手房市场比较淡的时机，挑选到合适房源。

购房锁定“金九银十”

“今年三四月份，楼市处于淡季，到了五月份以后即墨楼市渐渐回暖，成交也逐步提升。在不错的行情下，各大楼盘的竞争也会增强。”鹤山路上一家楼盘的相关负责人介绍，“金九银十”作为各大房企必争的战场，各大楼盘都会拿出“诱人”的促销活动吸引购房者关注，此时无疑成为购房者“抄底”的好时机。

刚需购房者李明东最近一直在抓紧时间看房，他想趁着开发商大力推盘的时机购买一套房源。“我现在就等9、10月份开发商推出大的促销活动，能便宜一点是一点。”李明东告诉记者，下半年一般是楼盘完成业绩的关键时期，这时的降价空间应该也是最大的。所以他现在随时关注几个楼盘的促销信息和新推房源的情况，已经做好了出手准备。（半岛网）

央行再次降准降息利好楼市“金九银十”几无悬念正版原油行情软件，功能强大。

做原油投资，首选行情有利器，行业首选软件。数据分析更强，更快，更全！昨晚，中国人民银行发布重磅消息——“双降”再度齐现。政策一出，各界人士观点“争鸣”，从各方分析来看，此次央行同时降息、降准对楼市无疑利好，降低了购房成本同时，也将促进成交量攀升，今年“金九银十”现象几乎再无悬念。

年内央行两度降准降息

今年6月下旬，央行曾放出“降息+定向降准”强心针：降息0.25个百分点，并实施定向降准，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

昨天，央行再一次打出“降息+降准”组合拳，其官网消息称，从2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本;同时，2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

对于这次“放大招”，央行有关负责人表示，虽然近两个月CPI略有回升，但主要是受猪肉价格明显上涨等结构性因素影响，总体物价水平仍处于历史低位，也为再次使用价格工具进一步促进降低社会融资成本提供条件。为此，人民银行决定进一步下调贷款及存款基准利率，促进金融机构贷款利率和各类市场利率继续下行，巩固前期宏观调控的政策效果。

“双降”多重利好房地产市场

就房地产领域而言，此次“双降”齐现与之前各项利好政策叠加，势必出现协同效应。易居智库中心研究总监严跃进认为，目前房地产市场保值增值功能得到认同，从而活跃货币市场和资本市场，此时会有部分资金借机撤出，进而流入房地产市场;此外，政策变动也促使了商业银行房贷更趋于积极性，对于信贷发放和成本降低都有利好效应，最终极大活跃购房市场。

“在货币环境渐进利好下，房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面将再现，特别是一二线城市楼市将迎‘金九银十’。”中原地产首席分析师张大伟说。

张大伟还分析，今年以来，全国商品房销售量累计同比跌幅逐月收窄，1-5月商品房销售额同比实现正增长，其中住宅销售额增幅达5.1%;重点城市住宅成交表现更佳，从3月开始逐月走高，接近去年末高位水平。成交量的上扬也带动了部分地区价格走高，尤其以深圳为首的一线城市，5月份房价涨幅创历史新高。“‘双降’齐现将进一步助推下半年楼市持续稳步回升。”

政策变动助力股市反弹？

当前股市震荡，已经过连续多日大跌，尤其A股市场超跌严重。此次央行降息、降准能否成为股市反弹的催化剂？

英大证券首席经济学家李大宵认为，本次“双降”有效遏制了股市下跌趋势，维持货币市场宽松环境，有利于降低企业融资成本，稳定经济、稳定房地产市场、稳定股市，也利于全球股市稳定。

“能否救股市，还需要商榷。”严跃进认为，目前部分套牢股民对于后续资金投向会持谨慎态度，如果考虑到目前股票市场或有触底迹象，也不排除后续会有一波资金继续进入;但对于一些风险规避型投资者，或许会借此机会解套，加快进入楼市投资，毕竟目前楼市投资成长价值好于股票市场。

“单从货币宽松来看，降低无风险利率，激活实体经济，改善企业盈利，对股票市场是利好，起码没有坏处。”民生证券研究院执行院长管清友说。

【算笔账】

百万房贷月供20年再减140元

“双降”后直接受益者无疑是购房者。根据本次降息、降准细则，光明网记者对比测算发现，如按今年6月28日5.40%利率，那么月供20年、等额本息的100万房贷情况下，月供为6823元;而从目前房贷政策看，利率下调0.25%到5.15%，同样条件下月供为6683元。也就是说，此次政策变动将使购房者月供压力减少140元。

“从去年四季度政策调整到现在，此类房贷月供至少累计减少500元。这是实实在在地为房贷申请降压减负。”严跃进说。

张大伟也认为，降息通道持续打开，对于购房者来说，月供成本继续下调，购房积极性无疑会继续提高。想知道更多行业资讯可查看中国报告大厅的中国房价走高行业发展前景分析及发展策略研究报告。